Vielseitiges Geschäftshaus mit Werkstatt und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle, vermieteten Einheiten und großzügiger Maisonettewohnung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1947 mit einer Aufstockung im Jahr 1987 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Vermietung sowie Lager oder Gewerbeflächen unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 292,02 m², einer Nutzfläche von ca. 252,88 m² sowie einem 487 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Auf der rechten Seite befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die laufende Mieteinnahmen generiert. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Lagerhalle, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Gebäudes.

Zusätzlich befindet sich im Anbau eine vermietete Fläche, die ebenfalls regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschaftet und das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Über das massive Treppenhaus mit Natursteintreppe erreichen Sie die beeindruckende Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Bereits auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich.

Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten, einer großzügigen Maisonettewohnung und einer vielseitig nutzbaren Lagerhalle bzw. Werkstatt bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen, die flexible Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Rodgau.

Die Immobilie befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Arbeiten und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rodgau und den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Rodgau-Dudenhofen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main, Rödermark und Wiesbaden. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bieten verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie das Vereins leben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in Rodgau sowie den umliegenden Städten hervorragend gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region sowie die gelungene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Vielseitiges Geschäftshaus mit Werkstatt und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten

– Baujahr: 1947 / Aufstockung 1987

– Grundstücksfläche: ca. 487 m²

– Wohnfläche: ca. 292,02 m²

– Nutzfläche: ca. 252,88 m²

– Zimmer: 9

– Stellplatz: 3

- Massivbauweise

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2007 / Zur Zeit Defekt.

– Dachterrasse: ca. 27,63 m² / Balkon: 5,47 m²

– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von 1987 / Teilweise Rollläden

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

– Wandbeläge: Tapete

– Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer: EG Dusche Ohne Tageslichtbad von 2000 / Anbau Dusche von ca. 2000 / OG Tageslichtbad mit Dusche / DG Badewanne mit Tageslichtbad von 1987

– Dach: Walmdach mit Turmerker 1987 / Sparrendämmung ca. 15 cm

– Stromanlage: Alles 3-Adrig

– TV: Sat-Anlage / Kabel

– Türen: Holztüren

– Einbauküche: vorhanden

– Kaminofen: vorhanden

– Besonderheiten: Klimaanlage vorhanden

Nebenkosten

– Wohngebäudeversicherung: 825,06 € im Jahr

Vermietet:

Anbau vermietet seit 01.06.2025 für 600 € Kalt + 200 NB EG vermietet seit 01.06.2026 für 650 Kalt + 200 NB

Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 07.10.2034 Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch 194 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA 1947 / Aufstockung 1987 Energieklasse F Anlagentechnik 2007 Wesentlicher Energieträger Erdgas