Immobilie bei Trennung
Haus verkaufen bei Scheidung: neutral und diskret
Wenn eine Immobilie im Rahmen einer Trennung verkauft werden soll, braucht es einen neutralen Partner. Wir vermitteln fair zwischen beiden Seiten und sorgen für eine sachliche, diskrete Abwicklung.
Zwei Wege
Einer übernimmt, oder beide verkaufen.
Am Anfang steht fast immer dieselbe Frage. Beide Wege sind legitim, beide brauchen einen Wert, den beide Seiten akzeptieren.
Weg 1
Einer übernimmt die Immobilie
Ein Partner bleibt im Haus und zahlt den anderen aus. Das funktioniert, wenn die Finanzierung allein tragbar ist und die Bank mitspielt.
- Neutrale Bewertung als Grundlage der Ausgleichszahlung
- Bank muss den ausscheidenden Partner aus dem Kredit entlassen
- Grundbuchänderung und Übertragung beim Notar
Weg 2
Gemeinsamer Verkauf
Beide verkaufen an einen Dritten und teilen den Erlös. Oft der sauberste Schnitt, vor allem, wenn keiner die Finanzierung allein stemmen kann.
- Beide unterschreiben Maklervertrag und Kaufvertrag
- Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst
- Erlös wird nach Absprache oder Eigentumsanteil geteilt
Neutral für beide Seiten
Jede Information geht an beide Partner, zur selben Zeit.
Neutralität
Wir arbeiten nicht für einen von Ihnen, sondern für beide.
Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus selten nur eine Immobilie. Es hängen Erinnerungen daran, oft Kinder, fast immer ein Kredit. Umso wichtiger ist, dass der Verkauf selbst nicht zum nächsten Streitpunkt wird.
Wir führen mit beiden Partnern Gespräche, auf Wunsch getrennt. Jede Information, jedes Angebot, jeder Termin geht an beide gleichzeitig. Wir beraten keinen von Ihnen gegen den anderen. Rechtliche Fragen gehören zu Ihren Anwälten, und das sagen wir auch.
- Getrennte Gespräche möglichSie müssen nicht gemeinsam an einem Tisch sitzen, um gemeinsam zu verkaufen.
- Gleicher InformationsstandBewertung, Angebote und Termine erhalten beide Partner zur selben Zeit.
- DiskretAuf Wunsch ohne öffentliche Anzeige und ohne Schild im Vorgarten.
Der richtige Zeitpunkt
Wann verkauft wird, hat Folgen, rechtlich wie steuerlich.
Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt. Aber jede Phase hat ihre eigenen Fragen, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich festlegen.
Im Trennungsjahr
Die Kreditraten laufen weiter, oft zahlt nur noch einer. Ein früher Verkauf verhindert, dass Schulden und Streit wachsen, braucht aber die Zustimmung beider.
Während des Scheidungsverfahrens
Die Immobilie fließt in den Zugewinnausgleich ein. Ein Verkauf in dieser Phase sollte mit beiden Anwälten abgestimmt sein.
Nach der Scheidung
Sind Sie weiter gemeinsam Eigentümer, ändert die Scheidung daran nichts. Übernimmt einer den Anteil des anderen, bleibt das im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung grunderwerbsteuerfrei.
Einer wohnt noch im Haus
Dann geht es auch um Nutzungsentschädigung und um Besichtigungen in einem bewohnten Zuhause. Beides lässt sich fair regeln, wenn es früh angesprochen wird.
Recht & Steuern
Was bei Trennung und Verkauf rechtlich zu beachten ist.
Viele Fragen entscheiden sich nicht am Preis, sondern an Fristen und am Kreditvertrag.
Stand: 2026. Diese Übersicht ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Wie Ihr Fall konkret zu behandeln ist, klärt Ihr Steuerberater, auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
Auszug und Zehnjahresfrist
Wer auszieht, nutzt die Immobilie nicht mehr selbst. Wird sie später verkauft oder gegen Ausgleichszahlung an den Partner übertragen, kann für diesen Anteil ein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn entstehen, wenn der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt.
§ 23 EStG
Keine Grunderwerbsteuer unter Ehegatten
Überträgt ein Ehegatte seinen Anteil an den anderen, fällt keine Grunderwerbsteuer an, auch nach der Scheidung, wenn die Übertragung der Vermögensauseinandersetzung dient.
§ 3 Nr. 4, 5 GrEStG
Gemeinsam für den Kredit haften
Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften beide weiter für die volle Summe, auch wer ausgezogen ist. Das ändert sich erst, wenn die Bank einen Partner aus der Haftung entlässt oder der Kredit abgelöst wird.
§ 421 BGB
Teilungsversteigerung
Jeder Miteigentümer kann die Versteigerung der gemeinsamen Immobilie beantragen, auch gegen den Willen des anderen. Sie ist das letzte Mittel und erzielt oft weniger als ein freier Verkauf.
§ 180 ZVG
Kostenlose Erstberatung
Erst einmal wissen, worüber Sie sprechen.
Eine neutrale Bewertung ist oft der erste Schritt, auf den sich beide einigen können. Sebastian meldet sich persönlich und vertraulich.
- Persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung für beide Partner, kostenlos und unverbindlich
- Vertraulich, auf Wunsch getrennte Gespräche
5,0 aus 25 Google-Rezensionen0621 18155333
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von Sebastian Pape · ca. 1 Minute
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Teure Fehler
Was Trennungen beim Hausverkauf unnötig teuer macht.
Jeder beauftragt seinen eigenen Makler
Zwei Bewertungen, zwei Zahlen, zwei Lager. Der Streit verlagert sich vom Haus auf die Gutachten.
Besser: Einen neutralen Makler gemeinsam beauftragen, der beide gleichzeitig informiert.
Die Kreditraten einfach auslaufen lassen
Zahlt keiner mehr, kündigt die Bank irgendwann den Kredit. Dann entscheidet nicht mehr das Paar über den Verkauf, sondern der Gläubiger.
Besser: Früh mit der Bank sprechen und die Raten bis zum Verkauf gemeinsam sichern.
Über den Preis streiten, bevor es einen Wert gibt
Wer bleibt, rechnet niedrig. Wer geht, rechnet hoch. Beide haben aus ihrer Sicht recht.
Besser: Zuerst eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung, dann über Übernahme oder Verkauf sprechen.
Unter Zeitdruck verkaufen
Ein Verkauf, der schnell gehen muss, wird von Käufern gespürt und im Preis ausgenutzt.
Besser: Einen realistischen Zeitplan vereinbaren, der zum Scheidungsverfahren und zur Finanzierung passt.
Ablauf
So begleiten wir Sie durch den Verkauf.
Kein Fachchinesisch, keine Überraschungen. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert.
Erstgespräche
Mit beiden Partnern, gemeinsam oder getrennt, wie es für Sie besser ist.
Bewertung für beide
Eine Besichtigung, eine Zahl, die wir beiden gleich erklären.
Entscheidung
Übernahme durch einen Partner oder gemeinsamer Verkauf. Sie entscheiden, gern mit Ihren Anwälten.
Vermarktung und Notar
Diskrete Vermarktung, Angebote an beide, Kaufvertrag und Ablösung des Kredits beim Notar.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.
Nicht, wenn Sie beide im Grundbuch stehen: Dann müssen beide den Kaufvertrag unterschreiben. Gehört das Haus allein Ihnen, kann trotzdem eine Zustimmung nötig sein, wenn es nahezu Ihr gesamtes Vermögen ausmacht (§ 1365 BGB). Das sollten Sie mit Ihrem Anwalt klären.
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