Gewerbeimmobilie verkaufen
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rhein-Neckar & Rhein-Main
Ob Ladenlokal, Büro- oder Hallenfläche: Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie braucht Marktkenntnis und Diskretion. Wir bewerten Ihr Objekt realistisch und bringen es gezielt zu geprüften gewerblichen Interessenten.
Objektarten
Vier Assetklassen, ein Ansprechpartner.
Ob Büro, Halle, Ladenlokal oder Praxis: wir kennen die jeweiligen Bewertungsmaßstäbe.
Büroflächen
Lage, Anbindung und Drittverwendungsfähigkeit bestimmen den Wert, nicht allein die aktuelle Miete.
Hallen & Lagerflächen
Deckenhöhe, Tragkraft, Andockmöglichkeiten und Erschließung entscheiden über die Nutzbarkeit für den nächsten Mieter.
Ladenlokale
Laufkundschaft, Schaufensterfront und Sichtbarkeit zählen hier oft mehr als die reine Quadratmeterzahl.
Praxis- & Sonderflächen
Arztpraxen, Kanzleien und ähnliche Nutzungen brauchen eine passende Aufteilung und oft eine gesonderte Genehmigungslage.
Faktor & Rendite
Der Käufer rechnet in Jahresmiete, nicht in Quadratmetern.
Bei Wohnimmobilien orientiert sich der Preis am Quadratmeter. Bei Gewerbeimmobilien rechnen Käufer anders: über den Kaufpreisfaktor, also das Vielfache der Jahresnettomiete.
Wer sein Objekt nur nach Quadratmeterpreisen vergleichbarer Verkäufe einschätzt, verkauft am eigentlichen Wertmaßstab vorbei, nach oben wie nach unten.
Mietvertragslaufzeit: Je länger die Restlaufzeit gesichert ist, desto niedriger das Risiko für den Käufer, und desto höher der Faktor, den er zahlt.
Bonität des Mieters: Ein bonitätsstarker, langjähriger Mieter erzielt einen höheren Faktor als ein wechselnder oder unsicherer Mieter.
Drittverwendungsfähigkeit: Lässt sich die Fläche leicht an einen anderen Nutzer vermieten, sinkt das Leerstandsrisiko, und der erzielbare Faktor steigt.
Lage & Mikrostandort: Zentrale, gut angebundene Lagen erzielen niedrigere Renditen, also höhere Faktoren, als Randlagen.
Rechenbeispiel
Beispielrechnung: Beispielzahlen zur Veranschaulichung des Rechenwegs, kein reales Objekt und keine Aussage über erzielte Preise.- Jahresnettomiete
- 84.000 €
- Kaufpreisfaktor
- 14,5
- Kaufpreis
- 1.218.000 €
Bruttorendite
6,9 %
Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis. Der Käufer rechnet zusätzlich nicht umlagefähige Kosten heraus, daraus wird die Nettorendite.
Diskretion
Ein Verkauf, von dem niemand erfährt, der es nicht wissen soll, bis der Vertrag steht.
Bei Gewerbeimmobilien ist Diskretion oft die eigentliche Voraussetzung für einen guten Verkauf: Mitarbeiter, Mieter und Wettbewerber sollen nicht vorzeitig erfahren, dass ein Objekt den Eigentümer wechselt.
Wir vermarkten deshalb in Stufen, mit wachsender Offenheit, aber nur gegenüber Interessenten, die sich zur Vertraulichkeit verpflichtet haben.
Stufe 1
Anonymisiertes Exposé
Erste Ansprache ohne Adresse oder erkennbare Merkmale. Interessenten erfahren nur die relevanten Eckdaten.
Stufe 2
Freigabe nach Interessensbekundung
Name und genaue Lage nennen wir erst, wenn ein Interessent sich verbindlich und schriftlich zur Vertraulichkeit verpflichtet hat.
Stufe 3
Besichtigung außerhalb der Geschäftszeiten
Auf Wunsch koordinieren wir Termine so, dass weder Mieter noch Mitarbeiter oder Wettbewerber etwas bemerken.
Diese Diskretion gilt für den gesamten Prozess, von der ersten Ansprache bis zum Notartermin.
Unterlagen
Was institutionelle wie private Käufer prüfen.
Mietverhältnisse
- Mietvertragsspiegel aller Einheiten
- Aktuelle Miet- und Pachtverträge inkl. Nachträge
- Übersicht Kautionen
Wirtschaftliche Unterlagen
- Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
- Nebenkostenaufstellung
- Letzter Grundsteuerbescheid
- Brandversicherungsschein
- Letzte Strom-, Wasser-, Gas- oder Ölabrechnung
- InstandhaltungsrückstellungenFalls vorhanden.
Baurecht
- Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Nachweis der NutzungsänderungFalls eine erfolgt ist.
- Flächenaufstellung nach DIN 277 / gif
- Grundrisszeichnungen und Berechnung des umbauten Raums
Grundstück und Ämter
- Grundbuchauszug und Liegenschaftskarte / Flurkarte
- Energieausweis
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- ErbbaurechtsvertragFalls das Grundstück im Erbbaurecht steht.
Ein vollständiger Mietvertragsspiegel beschleunigt die Prüfung durch institutionelle Käufer erheblich.
Unterlagen gemeinsam durchgehenKostenlose Erstberatung
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Wer Gewerbeimmobilien kauft
Drei Käuferkreise, drei unterschiedliche Maßstäbe.
Eigennutzer
Sucht die Fläche für den eigenen Betrieb.
Eigennutzer bewerten vor allem Lage, Zuschnitt und ob die Fläche sofort nutzbar ist.
Kapitalanleger
Rechnet in Faktor und Mietrendite.
Kapitalanleger achten auf Mietvertragslaufzeit, Bonität des Mieters und Drittverwendungsfähigkeit.
Projektentwickler
Sieht Potenzial für Umnutzung oder Neubau.
Projektentwickler kalkulieren über mögliches Baurecht und eine perspektivische Umnutzung der Fläche.
Ablauf
Vom ersten, vertraulichen Gespräch bis zur Übergabe.
Kein Fachchinesisch, keine Überraschungen. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert.
Kennenlernen & Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie persönlich an, kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung statt einer Software-Zahl.
Renovierungs-Check
Wir zeigen Ihnen konkret, welche Maßnahme den Verkaufspreis steigert und welche Sie sich sparen können. Auf Wunsch mit Handwerker-Koordination.
Vermarktung
Professionelle Fotos, ein Exposé, das verkauft, und Besichtigungen ausschließlich mit geprüften Interessenten. Sie lehnen sich zurück.
Verkauf & Übergabe
Wir verhandeln für Sie, begleiten den Notartermin und organisieren auf Wunsch Umzug und Entrümpelung gleich mit.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.
Über den Kaufpreisfaktor auf Basis der Jahresnettomiete, nicht über den Quadratmeterpreis. Mietvertragslaufzeit, Mieterbonität und Drittverwendungsfähigkeit fließen direkt in den Faktor ein.
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