Stilvolles Einfamilienhaus mit italienischem Flair in ruhiger Sackgasse – mit Doppelgarage

Einfamilienhaus mit italienischem Flair in ruhiger Sackgasse – Sauna & Doppelgarage

In absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit unverkennbarem italienischem Flair. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.080 m² vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und mediterrane Lebensqualität auf harmonische Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter spürbar. Das Herzstück bildet das beeindruckend große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie einer stilvollen Leseecke. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich gleich drei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit sonnige oder geschützte Rückzugsorte bieten – ganz im Sinne der „Bella Vita“.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das komfortable Wohnen auf einer Ebene unterstreicht die Alltagstauglichkeit und den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ein architektonisches Highlight stellt die elegante Wendeltreppe dar, die ins Obergeschoss führt. Von der offenen Galerie aus gelangt man in ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einem separaten Ankleideraum. Die zusätzliche Dachterrasse bietet einen privaten Außenbereich mit besonderem Charme und einem geschützten Rückzugsort.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet.

Die massive Bauweise mit 40 cm starkem Tonziegel-Mauerwerk steht für nachhaltige Substanz und Wertbeständigkeit. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für angenehme Wärme, während die übrigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Ein Kaminofen ergänzt das behagliche Wohnambiente. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den Komfortanspruch.

Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Eine Gartenhütte, zwei Sonnenmarkisen sowie mehrere Terrassenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die ruhige und begehrte Sackgassenlage sowie ihr mediterranes Ambiente mit Urlaubsgefühl. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb von Eisenberg (Pfalz). Besonders hervorzuheben ist die Position in einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Diese Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und entspanntem Wohnen – ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Wohngegend gilt als beliebt und wertstabil. Lärm- oder Verkehrsbelastung sind hier kaum vorhanden, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feld- und Grünflächen sowie zu Waldgebieten des Pfälzerwaldes. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Die naturnahe Umgebung schafft ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert und vermittelt nahezu Urlaubsatmosphäre im Alltag.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem zugänglich. Auch Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen in angenehmer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kaiserslautern, Mannheim oder Ludwigshafen. Zusätzlich besteht eine gute regionale Bus- und Bahnverbindung, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Leben mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung. Eine begehrte und wertbeständige Lage mit hoher Lebensqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Einfamilienhaus mit italienischem Flair in ruhiger Sackgasse – Sauna & Doppelgarage

– Baujahr: 1989 / Windfang 2000

– Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

– Wohnfläche: ca. 230,26 m²

– Nutzfläche: ca. 95,68 m²

– Terrassen: 3

– Dachterrassen: 1

– Zimmer: 6

– Stellplatz: 2

– Doppelgarage: 1 / Elektrisches Garagentor

– Massivbauweise: Ton Ziegelsteine 40 cm Mauerwerk

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2019 / EG Fußbodenheizung (Wohnzimmer Küche Esszimmer) Rest Heizkörper

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster 1989, (Wohnzimmer + Esszimmer) Elektrische Rollläden, EG, OG Manuelle Rollläden

– Bodenbeläge: EG-Fliesen, Granit /OG-Teppich / UG-Fliesen

– Wandbeläge: Tapete

– Deckenbeläge: Tapete/Malerflies EG + OG von ca. 2021

– Badezimmer: EG-Dusche mit Tageslichtbad von ca.1989 / OG-Badewanne mit Dusche Tageslichtbad von ca.2000 / UG-Dusche von ca. 1989

– Dach: Walmdach mit Gauben von ca. 1989 / Sparrendämmung 15 cm

– Stromanlage: Alles 3-Adrig

– Gartenhütten: 1

– TV: Kabel -TV / bis 1000 Mbit laut Check24

– Türen: Weiße Massive Holztüren

– Einbauküche: vorhanden, Geräte wurden Teilweise erneuert

– Kaminofen: vorhanden von ca.1989, Filtereinbau Notwendig

– Besonderheiten: 2 x Sonnenmarkise, Sauna

Nebenkosten – Grundsteuer: ca. 720,98 € im Jahr – Wohngebäudeversicherung: 1175,14 € im Jahr – Abfallentsorgungsgebühren: 304,80 € ca. im Jahr – Trinkwasser + Abwasser: 1208 € ca. im Jahr – Gas: 394 € ca. im Monat – Strom: 122 € ca. im Monat

Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis 22.02.2036 Endenergieverbrauch 123,73 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA 1989 Energieklasse D Anlagentechnik 2019 Wesentlicher Energieträger Erdgas