Traumhafte Maisonettewohnung mit wunderschöner Terrasse Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Charme

Großzügige Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse, Kamin und Balkon in Rodgau

Wohnen auf zwei Ebenen – viel Platz, ein besonderes Wohnambiente und eine wunderschöne Dachterrasse!

Diese attraktive Maisonettewohnung in Rodgau erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1947 errichtete und 1987 aufgestockte Gebäude bietet mit seiner besonderen Architektur ein individuelles Wohngefühl. Die Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlichem Ambiente und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit seinem gemütlichen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und sich rundum wohlfühlen.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne und großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder einen schönen Essbereich im Freien. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, sonnige Nachmittage oder gesellige Sommerabende – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu entspannten Momenten ein.

Ein weiterer Balkon im Dachgeschoss rundet das attraktive Raumangebot ab und schafft eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft und den Außenbereich zu genießen.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Fazit:

Diese charmante Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine individuelle Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale. Der gemütliche Kamin, die offene Küche, die wunderschöne Dachterrasse sowie der zusätzliche Balkon machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Wer eine geräumige Mietwohnung mit viel Platz, einem individuellen Wohncharakter und attraktiven Außenbereichen in Rodgau sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Arbeiten und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rodgau und den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Rodgau-Dudenhofen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main, Rödermark und Wiesbaden. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bieten verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie das Vereins leben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in Rodgau sowie den umliegenden Städten hervorragend gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region sowie die gelungene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ausstattung und Eckdaten der Maisonettewohnung

Objektart: Maisonettewohnung zur Miete

Baujahr: 1947 / Aufstockung 1987

Wohnfläche: ca. 229,58 m²

Etagen: Obergeschoss und Dachgeschoss

Bauweise: Massivbauweise

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung von 2007

Dachterrasse: ca. 27,63 m²

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster von 1987, teilweise mit Rollläden

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, teilweise noch zu verlegen

Wandbeläge: Tapete

Deckenbeläge: Tapete

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss sowie Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss

Dach: Walmdach mit Turmerker (1987), Sparrendämmung ca. 15 cm

Elektroinstallation: Dreiadrige Leitungen

TV-Anschluss: SAT-Anlage / Kabel

Innentüren: Holztüren

Einbauküche: Vorhanden

Kaminofen: Vorhanden

Weitere Ausstattung: Klimaanlage vorhanden

Mietkonditionen

Monatliche Kaltmiete: 1.800,00 €

Monatliche Nebenkosten: 200,00 €

Monatliche Gesamtmiete: 2.000,00 €

Kaution: (3 Nettokaltmieten)

Im oberen Wohnbereich (Dachgeschoss) müssen die Bodenbeläge noch verlegt werden. Die Verlegung erfolgt durch den Mieter. Hinsichtlich der Kostenübernahme kann eine individuelle Vereinbarung mit dem Vermieter getroffen werden.

Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 07.10.2034 Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch 194 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA 1947 / Aufstockung 1987 Energieklasse F Anlagentechnik 2007 Wesentlicher Energieträger Erdgas