Ankommen und Wohlfühlen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz

Ankommen und Wohlfühlen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und zwei Stellplätzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Alsfeld-Altenburg. Mit insgesamt acht Zimmern, einer besonderen Architektur und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Eine Besonderheit ist die sogenannte Split-Level-Bauweise. Die verschiedenen Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere, jeweils um einige Treppenstufen versetzte Ebenen. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches Raumkonzept mit einer angenehmen Trennung der einzelnen Lebensbereiche.

Bereits bei der Ankunft überzeugen die praktischen Parkmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich schöne Gartenflächen, die zum Entspannen, Verweilen und für gemeinsame Stunden mit der Familie einladen. Zwei Terrassen sowie ein Balkon ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Geradeaus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Auf der linken Seite befinden sich das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet Platz für das gemeinsame Familienleben.

Zurück im Eingangsflur führt eine Treppe auf die erste tiefer gelegene Ebene. Geradeaus befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Rechts und links davon liegt jeweils ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie die darunterliegende Ebene. Links befindet sich ein praktischer Vorratsraum, geradeaus der Heizungs- und Waschkeller. Auf der rechten Seite steht ein separater Partykeller zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende oder persönliche Hobbys eignet.

Vom Eingangsbereich führt eine weitere Treppe in den oberen Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Geradeaus liegt ein kleineres Zimmer, das sich besonders gut als Büro oder Arbeitsbereich eignet und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befinden sich rechts und links jeweils ein weiteres Schlafzimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen.

Eine weitere Treppe führt schließlich auf die oberste Ebene des Hauses. Unter dem Satteldach befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden sowie eine Gaszentralheizung. Fliesen- und Teppichböden, tapezierte Wände sowie Holz- und Putzdecken prägen die Ausstattung. Eine Einbauküche und eine Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre individuelle Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbadezimmer, mehrere Schlafzimmer, zusätzliche Kellerräume sowie die Gartenflächen bieten ein attraktives Wohnangebot für Familien und Menschen mit größerem Platzbedarf.

Zwei Terrassen, ein Balkon, eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses interessante Mietangebot ab.

Ein Zuhause mit viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnideen.

Lagebeschreibung – Alsfeld-Altenburg

Die Immobilie befindet sich im Alsfelder Stadtteil Altenburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Altenburg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur historischen Fachwerkstadt Alsfeld aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

Besonders für Familien bietet das Wohnumfeld attraktive Voraussetzungen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Kinder und Familien. Kindertagesstätten sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Alsfeld und ergänzen das Bildungs und Betreuungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im nahegelegenen Alsfeld vorhanden. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Darüber hinaus verfügt Alsfeld über einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz. Dadurch bestehen weitere Möglichkeiten, umliegende Städte und Gemeinden auch ohne eigenes Fahrzeug zu erreichen.

Besonders für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage interessant. Über die Bundesstraße B254 sowie die Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lauterbach, Gießen und Frankfurt am Main. Auch die Bundesstraßen B49 und B62 ermöglichen die Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.

Die Alsfelder Innenstadt ist insbesondere für ihre historische Fachwerkarchitektur und den malerischen Marktplatz bekannt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot, das zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Das Naherholungsgebiet Erlen mit dem Erlenteich sowie das Alsfelder Erlenbad ergänzen das Freizeitangebot. Verschiedene Rad- und Wanderwege in und um Alsfeld laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Stadt Alsfeld sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Ankommen und Wohlfühlen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz

Objektdaten:

– Objektart: Einfamilienhaus

– Baujahr: 1989

– Wohnfläche: ca. 118 m²

– Nutzfläche: ca. 30 m²

– Zimmer: 8

– Grundstücksfläche: ca. 481 m²

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 2

Ausstattung:

– Terrassen: 2 vorhanden / 1 Balkon vorhanden Nordausrichtung

– Bauweise: Massivbauweise

– Dach: Satteldach

– Heizungsanlage: Gasheizung Zentralheizung, Baujahr ca. XXX

– Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster von ca. 1989

– Rollläden: manuelle Rollläden vorhanden

– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

– Wandbelege: Tapeten

– Decken: Holzdecken, Putzdecken

– Badezimmer: 1 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

– TV/Internet: Sat-Anlage

– Einbauküche: vorhanden

Mietkonditionen:

– Kaltmiete: 1000 € monatlich

– Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich

– Kaution: 3 Kaltmieten

– Verfügbarkeit: Ab Sofort

Strom und Erdgas sind vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und direkt mit diesen abzurechnen.

Energieausweis

– Art: Energieverbrauchsausweis – Gültig bis: 16.10.2036 – Endenergiebedarf: 90,5 kWh/(m²·a) – Primärenergiebedarf: 99,5 kWh/(m²·a) – Baujahr laut Energieausweis: 1989 – Energieeffizienzklasse: C – Anlagentechnik: 2021 – Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL